En el derecho español, el
apartado en que se trata esta materia se titula Propiedad Horizontal y
las reglas a que se sujeta, vistas en su conjunto, se encuentran en diversos
planos:
- Las reglas legales, grupo dentro
del que se incluyen las normas del ordenamiento jurídico que rigen
esta materia, siendo la principal de todas ellas la Ley
de Propiedad Horizontal.
- El Título
Constitutivo es el presupuesto jurídico, formalizado en la
denominada Escritura de División Horizontal, para que un edificio
se halle sujeto a este régimen, por lo que debe existir en todas las
Comunidades de Propietarios. Sin embargo, los Estatutos,
aunque contienen reglas esenciales para conocer ese régimen, existen
en relativamente pocas Comunidades.
- El Reglamento
de Régimen Interior se confunde frecuentemente con los Estatutos,
aunque mantienen diferencias muy importantes. El Reglamento ocupa
el último escalón de las reglas y son también relativamente pocas
las Comunidades que cuentan con él.
La Exposición de motivos de la Ley de Propiedad Horizontal constituye un texto de alta
calidad que, con pequeñas salvedades, expresa muy acertadamente el sentido
de esta norma
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